從2016年9月底打房新政實施以來，大陸至少55個城市發布160項限購、限貸、限價和限售等房地產調控政策，爾後2017年3月中旬北火鍋食材宅配京發布的房市調控新政，又再掀起了新一輪樓市調控緊縮潮，調控目標更轉向二三線城市，2017年5月上海調控政策更祭出新措施，要求新建案賣房需公證搖號，隨後其他城市亦有逐步跟進的態勢，顯然大陸房市已進入限購、限貸、限售、限價、限商住的五限時代。



而上述政策的演進皆顯示大陸官方近來調控房市不斷加碼，各項措施祭出頻率更是史上未見，而在調控內容深化、調控城市蔓延、調控措施創新（如限售措施切斷流動性、定向加息增加購房成本），以及信貸效果逐步顯現下，2017年下半年大陸房市銷售將處於調整期，預計商品房銷售額及銷售面積年增率將呈現逐月下滑的態勢，然而各城市兩極化局面趨於顯著，甚至三四線城市近期表現將是市場關注的焦點。對房價已處於高檔的一線城市而言，有鑑於房市調控力道陸續進入史上最嚴厲的階段，此將使得買方對於房價的追漲意願逐步降低，市場可望回歸理性而進入觀望期，房價將會出現小幅鬆動情況，但在背後大量的剛性需求力撐下，房價下探空間有限；而在二線城市部分，受到調控政策推出時間較晚且力道未如一線熱點城市嚴厲的影響，其房價鬆動調降的時間則略微略後一線城市。

反觀三四線城市，在人口雙向流動（一線城市開始有溢出效應）、政府實施定向刺激消化庫存政策、三四線城市信貸利率仍有折扣，加上國務院常務會議制圍爐桌復興中秋烤肉食材定未來3年1500萬套棚改計畫，打破原先市場對於後續棚改推進較弱的預期等利多支撐下，2017年全年三四線城市房價相較於2016年將持續出現落後補漲的局面；惟隨著三四線城市去庫存速度持續加快，行政調控逐步擴大到房價上漲壓力加大的熱點三線城市，加上三四線城市庫存雖較大，但經歷持續銷量高成長，優質可售庫存或已大幅下降，因而2017年三四線城市房價增幅恐出現前高後低的局面。（作者為台灣經濟研究院產經資料庫副研究員劉佩真）(旺報)

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